Nowa Mapa Mieszkań: Jak ogłoszenia zmienią Europę?
Artykuł „The Promise and Perils of Using Housing Adverts for Affordability Mapping in Europe” porusza temat wykorzystania ogłoszeń mieszkaniowych jako źródła danych do mapowania dostępności mieszkań w Europie. W dobie rosnących kosztów mieszkań, projekt House4All ESPON stawia sobie za cel stworzenie mapy dostępności mieszkań na poziomie regionalnym, opierając się na nowatorskim źródle danych – internetowych ogłoszeniach mieszkaniowych. Projekt realizowany od kwietnia 2024 do kwietnia 2025 obejmuje 31 krajów, wykorzystując metodę tzw. web-scrapingu, czyli automatycznego zbierania danych z ogłoszeń.
Zalety wykorzystania ogłoszeń mieszkaniowych:
Autorzy, Franziska Sielker i Selim Banabak, podkreślają, że ogłoszenia dostarczają szczegółowych informacji, takich jak cena, lokalizacja czy cechy jakościowe nieruchomości. Umożliwia to bardziej precyzyjną analizę, nawet na poziomie dzielnic czy regionów, co jest trudne do uzyskania tradycyjnymi metodami, takimi jak badania ankietowe. Dzięki regularnemu zbieraniu danych przez cały rok, projekt House4All ma nadzieję na zidentyfikowanie różnic w dostępności mieszkań na wynajem i sprzedaż oraz określenie, które segmenty rynku są najbardziej poszukiwane.
Wyzwania i ograniczenia:
Mimo obiecujących wyników, podejście to ma swoje ograniczenia. Ogłoszenia obejmują tylko część rynku – głównie te, które są publicznie dostępne, co oznacza, że mogą pomijać mieszkania socjalne czy luksusowe. Ponadto, różnice między krajami w sposobie prezentowania cen (np. uwzględnienie podatków lub opłat) mogą prowadzić do błędnych porównań. Kolejnym wyzwaniem jest to, że ceny ogłoszone mogą się różnić od faktycznych cen transakcyjnych, co dodatkowo utrudnia analizę. Problemem jest również brak szczegółowych danych dochodowych na poziomie lokalnym, co ogranicza dokładność w określaniu proporcji dochodu przeznaczanego na mieszkanie.
Podsumowanie:
Mimo wspomnianych trudności, wykorzystanie ogłoszeń mieszkaniowych jako źródła danych to innowacyjna metoda, która może znacząco poprawić naszą wiedzę o dostępności mieszkań w Europie. Dzięki ciągłemu udoskonalaniu metodologii i współpracy między sektorem publicznym, prywatnym a naukowcami, podejście to ma potencjał, aby dostarczać cennych informacji dla polityków i decydentów, co z kolei może prowadzić do skuteczniejszych strategii walki z kryzysem mieszkaniowym.
Źródło informacji Epson.eu
Autor Redakcja
