Sopot. Plan pod ostrzałem działkowców. „Miasto samo sobie przeczy”?

Jeszcze przed sesją Rady Miasta Sopotu dotyczącej projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP R-3.04b do radnych trafiło obszerne stanowisko jednego z działkowców ROD „Oaza”. Autor pisma, Bogdan Puch, domaga się zdjęcia projektu uchwały z porządku obrad i ostrzega, że uchwalenie planu może zakończyć się jego unieważnieniem przez organ nadzoru lub sąd administracyjny.

Spór dotyczy terenu pomiędzy ERGO Areną a ul. Bitwy pod Płowcami w Sopocie. W tle są nie tylko rodzinne ogródki działkowe, ale też pytania o sposób prowadzenia polityki przestrzennej miasta, ochronę terenów zielonych i transparentność procedur.

Czy dokumenty planistyczne są ze sobą sprzeczne?

Najmocniejszy zarzut dotyczy rozbieżności pomiędzy projektem planu a Prognozą Oddziaływania na Środowisko. Według autora pisma projekt uchwały zakłada intensywność zabudowy na poziomie 1,2, podczas gdy prognoza środowiskowa analizowała skutki dla wskaźnika 0,9.

W praktyce oznaczałoby to, że — jak twierdzi działkowiec — rzeczywiste skutki środowiskowe dla znacznie gęstszej zabudowy nie zostały rzetelnie przeanalizowane. Podobna rozbieżność ma dotyczyć minimalnej powierzchni działek.

W załączonej dokumentacji pojawiają się też fragmenty Prognozy OOŚ mówiące o „całkowitej i nieodwracalnej utracie pokrywy glebowej” oraz wpływie inwestycji na lokalny ekosystem.

I tu zaczyna się polityczny problem.

Bo jednocześnie — jak wskazują mieszkańcy — w innych częściach dokumentacji pojawiają się zapisy o „braku istotnych negatywnych oddziaływań”. To właśnie takie zestawienia mają być według protestujących dowodem na wewnętrzną niespójność całej procedury.

Funkcja uzdrowiskowa czy nowe osiedle?

W dokumentach konsultacyjnych Sopotu podkreślano uzdrowiskowy i turystyczny charakter tej części miasta. W piśmie wskazano, że potrzeby mieszkańców miały być traktowane jako kwestie „ogólnomiejskie”, ponieważ teren pełni przede wszystkim funkcję turystyczną i uzdrowiskową.

Tymczasem projekt planu przewiduje intensywną zabudowę mieszkaniową.

Autor stanowiska pyta więc wprost: skoro miasto argumentuje ochronę funkcji uzdrowiskowej, to dlaczego jednocześnie dopuszcza wielorodzinną zabudowę na terenach zielonych?

To nie jest już wyłącznie lokalny spór o działki. To pytanie o to, jak naprawdę wygląda polityka przestrzenna Sopotu i gdzie kończą się deklaracje o „zielonym mieście”.

„Miasto 15-minutowe” tylko na papierze?

W dokumentach planistycznych pojawia się też argument tzw. miasta 15-minutowego. Problem w tym, że mieszkańcy postanowili to sprawdzić.

Do pisma dołączono mapy z wyliczeniami dojść pieszych. Według nich:

• dojście do SKM Sopot Wyścigi ma zajmować ok. 28 minut,
• do szkoły podstawowej ok. 25 minut,
• do żłobka ok. 23 minut,
• do publicznego ośrodka zdrowia ok. 28 minut,
• do poczty nawet 36 minut.

To właśnie ten fragment może być szczególnie niewygodny dla władz miasta. Bo jeśli dane mieszkańców są poprawne, narracja o „mieście 15-minutowym” zaczyna wyglądać bardziej jak slogan marketingowy niż realna analiza urbanistyczna.

Kto zapłaci za likwidację ROD?

W piśmie pojawia się także wątek finansowy. Autor twierdzi, że prognoza finansowa nie uwzględnia ustawowych kosztów związanych z likwidacją części ROD „Oaza”, w tym odszkodowań i obowiązku zapewnienia terenów zamiennych wynikających z ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych.

Padają też pytania o to, czy miasto posiada odpowiedni teren zastępczy i czy w ogóle oszacowano potencjalne roszczenia działkowców.

Jeżeli takich wyliczeń rzeczywiście nie ma, problem może wykraczać poza sam spór polityczny i dotyczyć odpowiedzialności finansowej samorządu.

Pożary, wandalizm i atmosfera konfliktu

W osobnej petycji skierowanej do władz Sopotu działkowcy opisują serię incydentów związanych z terenami ROD „Oaza” i trzcinowiskiem przy ERGO Arenie. Wśród nich wymieniono akty wandalizmu, niszczenie banerów oraz pożar trzcinowiska z kwietnia 2026 roku.

Autor petycji wskazuje, że sam uczestniczył w wydarzeniu masowym „ON MOCĄ” w ERGO Arenie, gdy w pobliżu wybuchł pożar. W dokumencie przytoczono odpowiedź prezydent Sopotu, według której sytuacja stwarzała „bezpośrednie i realne zagrożenie dla zdrowia oraz życia”.

Działkowcy domagają się monitoringu i zwiększenia patroli Straży Miejskiej.

Ale między wierszami widać coś jeszcze — narastające przekonanie części mieszkańców, że wokół planu MPZP R-3.04b narodził się konflikt społeczny, którego miasto nie kontroluje.

Czy plan zostanie zaskarżony?

Bogdan Puch wprost zapowiada skierowanie sprawy do Wojewody Pomorskiego oraz Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, jeśli plan zostanie uchwalony bez usunięcia wskazanych wad.

To oznacza, że nawet jeśli radni przyjmą uchwałę, batalia o teren przy ERGO Arenie może dopiero się rozpocząć.

Bo dziś pytanie brzmi już nie tylko: „co powstanie na tym terenie?”, ale również:
czy Sopot prowadzi politykę przestrzenną w sposób spójny i transparentny — czy raczej próbuje przepchnąć jedną z najważniejszych zmian urbanistycznych ostatnich lat mimo narastających wątpliwości mieszkańców?

Źródła:

• stanowisko mieszkańca i działkowca ROD „Oaza” dotyczące MPZP R-3.04b
• petycja dotycząca monitoringu i działań prewencyjnych dla obszaru MPZP R-3.04b
• petycja dotycząca monitoringu trzcinowiska przy ERGO Arenie