Ryzyko powodzi a zakup nieruchomości – jak uniknąć zagrożeń?
**Opublikowano 18 września 2024, autor: Iwona Szyprowska-Głodzik, wodnesprawy.pl**
Zakup domu lub działki to jedna z kluczowych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Jednak często zapominamy o istotnym czynniku – lokalizacji nieruchomości względem terenów zalewowych. Choć rozwój technologii i nowoczesne zabezpieczenia przeciwpowodziowe dają poczucie bezpieczeństwa, ryzyko wystąpienia powodzi na takich obszarach nigdy nie jest zerowe. Dlatego warto sprawdzić, czy nasza wymarzona nieruchomość nie znajduje się na zagrożonym terenie.
**Czym są tereny zalewowe?**
Tereny zalewowe to miejsca, gdzie istnieje zwiększone prawdopodobieństwo powodzi. Zgodnie z ustawą Prawo wodne, obszary o średnim (1%) lub wysokim (10%) ryzyku zalania to te, które znajdują się w pobliżu rzek, jezior oraz w strefach pomiędzy linią brzegową a wałami przeciwpowodziowymi. Te obszary szczególnego zagrożenia powinny być priorytetowo sprawdzane przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości.
**Jak sprawdzić teren?**
Przed zakupem nieruchomości kluczowe jest skorzystanie z dostępnych narzędzi, takich jak mapy zagrożenia powodziowego udostępniane przez Wody Polskie w ramach projektu ISOK. Narzędzia te pozwalają sprawdzić, czy działka, którą zamierzamy kupić, znajduje się na terenie zalewowym oraz określić stopień zagrożenia. Dodatkowo warto konsultować się z lokalnymi urzędami, które mogą dostarczyć szczegółowe informacje na temat planów zagospodarowania przestrzennego i ryzyka powodzi.
**Przepisy dotyczące budowy na terenach zalewowych**
Od 2018 roku obowiązują w Polsce przepisy, które zakazują budowy na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią. Działania takie mogą zwiększać ryzyko zalania lub utrudniać ochronę przeciwpowodziową, a nadzór nad przestrzeganiem tych przepisów sprawują Wody Polskie. Niemniej jednak w praktyce nie zawsze udaje się zachować odpowiednią ostrożność, co skutkuje częstszymi i bardziej dotkliwymi stratami powodziowymi.
**Kupno działki na terenie zalewowym – czy to się opłaca?**
Choć działki na terenach zalewowych często są atrakcyjnie położone i tańsze, decyzja o ich zakupie powinna być bardzo dobrze przemyślana. Powodzie w Polsce są zjawiskiem corocznym, a straty materialne wynikające z zalania mogą być ogromne. Warto więc zastanowić się, czy ryzyko związane z zamieszkaniem na takim terenie jest warte oszczędności czy pięknych widoków.
**Wnioski:**
Kupując nieruchomość, pamiętajmy, że rzeka, mimo ludzkich prób jej kontrolowania, może zawsze wrócić na swoje dawne koryto, przynosząc zniszczenia. Dokładne sprawdzenie terenu, skorzystanie z dostępnych narzędzi oraz konsultacja z ekspertami to niezbędne kroki, które mogą ochronić nas przed późniejszymi problemami.
