Renta Dożywotnia w Polsce: Co warto wiedzieć o hipotece odwróconej?

Rynek hipoteki odwróconej w Polsce jest rozwijającym się segmentem usług finansowych, skierowanym głównie do seniorów. Fundusze hipoteczne oraz osoby prywatne stanowią kluczowych graczy na tym rynku, jednak różnice w liczbie zawieranych umów pomiędzy nimi są znaczne. Dane wskazują, że w ostatniej dekadzie fundusze zrzeszone w Związku Przedsiębiorstw Finansowych podpisały około 1000 umów, natomiast kontrakty prywatne – zwłaszcza te zawierane przez seniorów z osobami bliskimi – to aż 99% wszystkich umów, co przekłada się na 14 tysięcy umów tylko w ostatnim roku.

Renta dożywotnia jest rozwiązaniem dedykowanym osobom po 65. roku życia, które są właścicielami nieruchomości. W zamian za przeniesienie prawa własności do mieszkania, senior otrzymuje comiesięczne świadczenia pieniężne. Wysokość tych świadczeń zależy od wartości mieszkania, wieku i płci seniora. Wartość nieruchomości ma kluczowe znaczenie przy ustalaniu świadczeń, a umowy oparte są na przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących dożywocia (art. 908-916) lub renty (art. 903-907).

Jednym z istotnych zagadnień jest służebność osobista mieszkania, która daje seniorowi prawo do zamieszkania w nieruchomości dożywotnio, ale nie może być przeniesiona na inną osobę ani nie wchodzi w skład spadku. Kolejnym ważnym aspektem prawnym jest klauzula trzech siódemek, która pozwala na szybką egzekucję renty dożywotniej, w przypadku opóźnień w płatnościach ze strony nabywcy nieruchomości.

Eksperci, tacy jak Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego DOM, podkreślają, że odpowiednie uregulowanie rynku, szczególnie w kontekście prywatnych umów, jest niezbędne, by zapewnić bezpieczeństwo seniorom korzystającym z tego rodzaju usług.

Źródło informacji: Fundusz Hipoteczny DOM
Autor Redakcja