Miliony wpływają do budżetu. Ale skąd naprawdę pochodzą te pieniądze?
Na pierwszy rzut oka liczby wyglądają dobrze. Dochody Gminy Oborniki Śląskie w 2025 roku przekroczyły 158 milionów złotych, a samorząd chwali się stabilną sytuacją finansową, inwestycjami i rozwojem usług publicznych. Jednak analiza dokumentów budżetowych pokazuje zjawisko, które powinno zainteresować każdego mieszkańca. Coraz większą rolę w budżecie odgrywa sprzedaż majątku gminnego. Pojawia się więc pytanie: czy gmina rzeczywiście się bogaci, czy raczej finansuje swoją działalność poprzez wyprzedaż tego, co zgromadziły poprzednie pokolenia?
To nie jest pytanie retoryczne. To pytanie o model zarządzania majątkiem publicznym.
ilustracja do artykułu budżet gminy czy bogatsza gmina
Co sprzedano w 2025 roku?
Sprawozdanie z wykonania budżetu pokazuje, że tylko z tytułu sprzedaży nieruchomości gmina uzyskała 3 560 250,58 zł. Wpływy były wyższe od planowanych i osiągnęły niemal 119 proc. zakładanego poziomu.
Sprzedano między innymi:
- 10 działek budowlanych w Obornikach Śląskich i Osolinie,
- działkę w Kowalach,
- grunt dla Tauron Dystrybucja,
- działki komunikacyjne,
- lokal użytkowy,
- osiem mieszkań komunalnych wykupionych przez najemców.
To nie są pojedyncze transakcje. To świadoma polityka gospodarowania majątkiem.
W samym raporcie o stanie gminy wskazano również, że dochody z praw majątkowych wyniosły ponad 8 mln zł.
Majątek maleje czy rośnie?
Tu sprawa robi się bardziej interesująca.
Raport o stanie gminy pokazuje, że powierzchnia gruntów należących do gminy wzrosła z 725 do 731 hektarów.
Jednocześnie liczba budynków zmniejszyła się z 204 do 196.
Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje obecnie 131 lokali, w tym 55 socjalnych.
To oznacza, że odpowiedź nie jest jednoznaczna.
Z jednej strony gmina pozyskuje nowe grunty, między innymi od PKP i KOWR.
Z drugiej strony sprzedaje mieszkania, lokale oraz działki budowlane.
Nie mamy więc prostego procesu wyprzedaży majątku. Mamy raczej przesuwanie majątku z jednej kategorii do drugiej.
Pytanie brzmi jednak: czy nowo pozyskane nieruchomości generują wartość dla mieszkańców porównywalną z majątkiem sprzedawanym?
Wartość majątku rośnie. Ale dlaczego?
Według raportu wartość mienia komunalnego osiągnęła na koniec 2025 roku 381,7 mln zł.
To robi wrażenie.
Jednak za wzrost wartości majątku odpowiadają głównie:
- infrastruktura drogowa,
- inwestycje wodociągowe,
- obiekty inżynierii lądowej,
- realizowane inwestycje gminne.
Wartość zaangażowania inwestycyjnego wzrosła z 19 mln zł do niemal 29 mln zł.
To pokazuje, że część sprzedawanego majątku wraca do mieszkańców w postaci infrastruktury.
Ale pozostaje pytanie, czy tempo sprzedaży nie jest większe od tempa odbudowy zasobu komunalnego.
Czy sprzedaż łata budżet?
To kluczowe pytanie.
Dochody ze sprzedaży majątku są dochodami jednorazowymi.
Działka może zostać sprzedana tylko raz.
Mieszkanie komunalne można sprzedać tylko raz.
Lokal użytkowy można sprzedać tylko raz.
Tymczasem wydatki bieżące wracają co roku. Pensje urzędników, utrzymanie szkół, transport publiczny, oświetlenie ulic czy gospodarka komunalna nie znikają po zakończeniu roku budżetowego.
Dlatego ekonomiści samorządowi od lat zwracają uwagę, że sprzedaż majątku jest bezpieczna tylko wtedy, gdy finansuje rozwój lub inwestycje. Znacznie bardziej ryzykowna staje się wtedy, gdy służy do pokrywania bieżących potrzeb.
I właśnie ten element wymaga dalszej analizy kolejnych budżetów.
Co pokazują dokumenty?
Dokumenty nie dają dziś podstaw do stwierdzenia, że doszło do niegospodarności.
Pokazują jednak coś innego.
Gmina coraz aktywniej wykorzystuje majątek jako źródło dochodów. Jednocześnie deklaruje dalszą sprzedaż kolejnych działek budowlanych w 2026 roku.
To oznacza, że mieszkańcy powinni zadać władzom kilka prostych pytań:
- Ile majątku sprzedano od 2018 roku?
- Jaką wartość miał majątek gminy wtedy, a jaką ma dziś?
- Ile nieruchomości kupiono w tym samym czasie?
- Jaką część inwestycji finansowano ze sprzedaży majątku?
- Czy za dziesięć lat gmina będzie dysponowała większym czy mniejszym zasobem nieruchomości niż obecnie?
To właśnie odpowiedzi na te pytania pokażą, czy Oborniki Śląskie rzeczywiście budują majątek przyszłych pokoleń, czy też korzystają z dorobku zgromadzonego przez poprzednie.
Źródła: Raport o stanie Gminy Oborniki Śląskie za 2025 rok; Zarządzenie Nr 50/2026 Burmistrza Obornik Śląskich z dnia 31 marca 2026 r. w sprawie przedstawienia informacji o przebiegu wykonania budżetu za 2025 rok.
Magazynu Radio DTR 6/2026
, 30+ materiałów z regionu w jednym miejscu
Kup wydanie za 10 zł →
Więcej z oborniki śląskie
Czytaj dalej
Ten temat ma ciąg dalszy
Wybraliśmy teksty, które naturalnie prowadzą czytelnika dalej.
