Wrocław chce powiększyć zasób mieszkań na tani wynajem. TBS Wrocław rozstrzygnął przetarg na budowę 200 lokali na Brochowie i przygotowuje kolejną inwestycję na Nowych Żernikach. Łącznie mowa o 349 mieszkaniach, które mają być gotowe do 2028 roku.
Czy Wrocław odpowiada na głód mieszkań?
We Wrocławiu mieszkanie stało się jednym z tych tematów, które potrafią zepsuć humor szybciej niż poranny korek na Legnickiej. Ceny najmu rynkowego rosną, kredyt dla wielu pozostaje odległym marzeniem, a miejskie zasoby mieszkaniowe od lat są zbyt małe wobec potrzeb.
Na tym tle TBS Wrocław zapowiada dwie duże inwestycje: 200 mieszkań na Brochowie oraz 149 mieszkań na Nowych Żernikach. Razem daje to 349 lokali na tani wynajem.
To nie rozwiąże całego problemu mieszkaniowego miasta. Ale dla kilkuset rodzin może oznaczać różnicę między stabilnością a wiecznym polowaniem na „jeszcze jakoś osiągalny” czynsz.
Czytaj dalej
Zanim czytasz dalej
Co powstanie na Brochowie?
Na Brochowie TBS Wrocław wybrał już generalnego wykonawcę. Przetarg wygrała firma PORR. Inwestycja obejmie 200 mieszkań o łącznej powierzchni ponad 10 tys. mkw.
Z tej puli 141 mieszkań ma trafić do najemców wskazanych przez miasto, a 59 lokali zostanie przeznaczonych na potrzeby zasobu komunalnego.
To ważne, bo w praktyce oznacza, że inwestycja nie będzie wyłącznie klasycznym budynkiem mieszkalnym. Ma realnie zasilić miejską politykę mieszkaniową.
— Jesteśmy na ostatniej prostej przed podpisaniem umowy. Po dopełnieniu ostatnich formalności wynikających z procedury przetargowej, wykonawca będzie mógł przejąć plac budowy. Zgodnie z harmonogramem na realizację zadania przewidziano 22 miesiące od momentu zawarcia kontraktu, więc budowa powinna się zakończyć w 2028 r. — tłumaczy Iwona Gosa, prezes zarządu TBS Wrocław.
Brochów TBS Wrocław
Czy to będą tylko mieszkania?
Nie. I tu zaczyna się ciekawsza część tej inwestycji.
Parter budynku na Brochowie ma mieć ok. 2,2 tys. mkw. powierzchni przeznaczonej na funkcje społeczne i usługowe. W planach są przedszkole, filia Miejskiej Biblioteki Publicznej, nowa siedziba Rady Osiedla Brochów oraz przestrzeń pod sklep wielkopowierzchniowy.
To może być dla osiedla coś więcej niż kolejny blok. Może stać się lokalnym centrum codziennego życia — takim miejscem, gdzie nie tylko się śpi, ale też załatwia sprawy, spotyka ludzi i prowadzi zwykłe osiedlowe życie.
Brzmi prosto. A w mieście często właśnie takich prostych rzeczy brakuje najbardziej.
Jak ma wyglądać ekologiczna strona inwestycji?
TBS Wrocław zapowiada rozwiązania związane z retencją, zielenią i energią odnawialną. Na dachu ma powstać instalacja fotowoltaiczna, a część dachu zostanie obsadzona zielenią. Na ścianach pojawią się pnącza, a w środku budynku zaplanowano ogólnodostępne patio z placem zabaw.
— Na dachu powstanie instalacja fotowoltaiczna. Większość wody deszczowej na terenie tej inwestycji będzie objęta naturalną retencją, aby nie obciążać miejskiej kanalizacji. Dach budynku będzie w dużej części obsadzony zielenią, a na ścianach pojawią się roślinne pnącza. Wewnątrz powstanie ogólnodostępne patio z placem zabaw, natomiast nawierzchnie w ciągach pieszych będą przepuszczalne — wylicza Krzysztof Tęsiorowski, wiceprezes zarządu TBS Wrocław.
To dziś już nie jest ozdobnik do folderu. Przy coraz większych problemach z upałami, gwałtownymi opadami i przeciążoną kanalizacją deszczową takie rozwiązania stają się miejską koniecznością.
Co z Nowymi Żernikami?
Druga inwestycja ma powstać na Nowych Żernikach. TBS Wrocław ogłasza przetarg na wykonawcę budynku ze 149 mieszkaniami o łącznej powierzchni ok. 6,9 tys. mkw.
Także tutaj parter nie ma być martwą ścianą z domofonami. Zaplanowano kolejną filię Miejskiej Biblioteki Publicznej oraz lokale usługowe i handlowe o powierzchni ponad 1,2 tys. mkw.
Roboty budowlane mają ruszyć jeszcze w 2026 roku, a zakończenie inwestycji planowane jest na 2028 rok.
Nowe Żerniki mają już zresztą doświadczenie z budownictwem TBS. Od 2020 roku działa tam budynek ze 117 mieszkaniami, zaprojektowany z myślą o łączeniu pokoleń i przyjazny seniorom. W tym budynku powstało 57 lokali dla osób starszych.
nowe Żerniki TBS Wrocław
Dlaczego chętnych jest tak wielu?
Według TBS Wrocław o jedno mieszkanie ubiega się średnio ponad 30 osób. Ta liczba mówi właściwie wszystko.
— Od kilku lat zainteresowanie ofertą TBS Wrocław jest na wysokim poziomie. O wynajem jednego mieszkania ubiega się średnio ponad 30 osób. Te dane pokazują, że we Wrocławiu mieszkania na tani wynajem są bardzo potrzebne — podkreśla Iwona Gosa.
Do 2028 roku TBS Wrocław planuje wybudować ponad 700 mieszkań na tani wynajem. Oprócz inwestycji na Brochowie i Nowych Żernikach trwa również budowa 30 mieszkań w Leśnicy, która ma zakończyć się jeszcze w tym roku.
Czy 349 mieszkań zmieni sytuację?
Nie zmieni całego rynku. Nie zatrzyma automatycznie wzrostu czynszów. Nie sprawi też, że Wrocław nagle stanie się miastem łatwo dostępnych mieszkań.
Ale może być ważnym ruchem w dobrą stronę.
Wrocław potrzebuje mieszkań, które nie są luksusem. Potrzebuje lokali dla ludzi pracujących, rodzin, seniorów, młodych mieszkańców i tych, którzy nie mieszczą się ani w kredycie, ani w rynku najmu komercyjnego.
349 mieszkań to konkret. Pytanie tylko, czy będzie początkiem większej zmiany, czy kolejną kroplą w bardzo dużym wiadrze potrzeb.
Więcej z wrocław
Czytaj dalej
Ten temat ma ciąg dalszy
Wybraliśmy teksty, które naturalnie prowadzą czytelnika dalej.
